Предварительный договор образец

Предварительный договор оформляется при намерении сторон заключить основной договор в будущем по заранее согласованной форме. Документ позволяет зафиксировать существенные условия основного соглашения, а также обеспечить стабильность переговорного процесса по 44-ФЗ, 223-ФЗ и ГК РФ.

Требования к форме предварительных договоров

Соглашение о заключении будущего договора должно быть совершено в письменной форме (ст. 429 п. 1 ГК РФ). Если основной договор подлежит государственной регистрации — предварительный также рекомендуется оформить письменно; при заключении договора, требующем нотариального удостоверения, предварительное соглашение удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Для большинства частноправовых сделок достаточно простой письменной формы.

Содержание и существенные условия

В соответствии со ст. 429 п. 1 ГК РФ в предварительном договоре фиксируются: — наименование сторон (ФИО или наименование юрлица, ИНН); — предмет основного договора: цена, количество, ассортимент, сроки; — срок заключения основного договора — не более одного года с даты подписания; по закону допускается продление срока, но при отсутствии соглашения основной договор может быть признан незаключённым; — порядок признания сторонами существенных условий и ответственность за их неисполнение.

Для контрактов в сфере госзакупок (44-ФЗ) существенными являются цена контракта и сроки исполнения. Согласно ч. 10 ст. 51 ФЗ-44, если заказчик установил требования к форме предварительного договора — он должен быть оформлен в виде одного документа или двух взаимосвязанных документов. В извещении о закупке указывается форма: «на бумажном носителе» или «в электронной форме». Для госконтрактов допускается использовать типовую форму, утверждённую ведомством.

Срок заключения основного договора

По общему правилу, закреплённому ст. 429 п. 1 ГК РФ, основной договор должен быть заключён в течение года с даты действия предварительного соглашения. Если стороны не установили срок в тексте — применяется годичный период. Для сделок по 44-ФЗ и 223-ФЗ в извещении или документации указывается конкретный срок (например: «основной контракт должен быть заключен в течение 30 календарных дней после внесения изменений в реестр контрактов»). Несоблюдение срока может стать основанием для признания предварительного договора незаключённым.

Последствия нарушения условий

В соответствии со ст. 429 п. 5 ГК РФ, если основной договор не был заключён по вине одной из сторон, эта сторона несёт риск убытков. При нарушении обязательства другая сторона вправе: — требовать в суде понуждения к заключению основного договора (при наличии существенных условий); — взыскать убытки или штрафные санкции, предусмотренные договором; — потребовать возмещения убытков по правилам ст. 395 ГК РФ (если речь о денежном обязательстве).

В госзакупках за уклонение от заключения контракта предусмотрена неустойка: п. 4 ч. 11 ст. 51 ФЗ-44 и п. 20 ст. 99 44-ФЗ предусматривают начисление штрафа в размере 30% от начальной (максимальной) цены контракта, но не менее 1 тыс. руб. для исполнителя или заказчика.

Образец формулировки предмета

«Предметом основного договора является поставка товара: наименование, количество, марка (модель), артикул, цена за единицу и общая сумма — в соответствии с Приложением №1 к настоящему предварительному договору».

В спецификации рекомендуется применять формулу для расчёта общей стоимости: S = n × P, где n — количество, P — цена за единицу.

Образец формулировки срока

«Основной договор должен быть заключён в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты подписания настоящего предварительного договора. При просрочке заключения основной сделки любой из сторон — предварительный договор прекращает своё действие по истечении указанного срока, если иное не предусмотрено соглашением».

Что важно запомнить

• Предварительный договор подлежит письменной форме; при необходимости нотариального удостоверения — удостоверяется у нотариуса.
• Существенными условиями для большинства случаев являются: предмет основного договора и срок его заключения (1 год по ГК РФ, в закупках — установленный извещением).
• Нарушение срока заключения основного договора может привести к расторжению предварительного соглашения и применению ответственности (штраф, убытки, неустойка по 44-ФЗ/223-ФЗ).
• Для госзакупок следует использовать форму из документации или типовую форму ФАС, а также указывать цену по формуле: количество × цена за единицу.
• В предварительном договоре обязательно фиксируют способ определения цены и порядок расчётов (порядок оплаты), чтобы избежать расхождений при переходе к основному контракту.